Sé testigo de lo que hago

* Comercialización y venta de inmuebles. * Comercialización y alquiler de inmuebles. 

*Asesoramiento Jurídico y fiscal inmobiliario.

* Asesoramiento para clientes compradores (personal shopper inmobiliario).

UNIVERSITARIO:

* técnico superior universitario en sistemas administrativos. INSTITUTO UNIVERSITARIO DE TECNOLOGIA VENEZUELA, Caracas Venezuela.

* Licenciado en administración mención recursos materiales y financieros. UNIVERSIDAD EXPERIMENTAL SIMON RODRIGUEZ, Caracas, Venezuela.

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*  CICLO DE FORMACION INICIAL PARA NUEVOS AGENTES DE LA ZONA DE MADRID.

*  CURSO DE ESPECIALIZACION DE FORMACION JURIDICA PARA AGENTES INMOBILIARIOS 

*  CURSO DE CAPTACION EN EXCLUSIVA

*  Asesoramiento Jurídico y fiscal inmobiliario.

* Asesor de clientes compradores.

*  DESIGNACION  COMMERCIAL 

* WOBIEDUCATION FUNDAMENTOS DE LIDERAZGO PROFESIONAL

*  ESPAÑA TEATRO PRACTICO DE VENTAS DE ENTREVISTA CRITICA

PUESTOS ACTUALES DE TRABAJO:

ESPAÑA:

* Asesor inmobiliario INDEPENDIENTE.

* Director y administrador INVERSIONES MARIAVE S.L.

* Asesor inmobiliario  URBE.

ESTADOS UNIDOS:

* Director y administrador VICSANT INVESTMENT LLC.

* Director y administrador MARIAVE INVESTMENT LLC.

* Director y administrador 4805 LAKE MEADOWS PROPERTIES LLC.

* PREMIO 100% CLUB AÑOS 2019,2020,2022,2023

* PREMIO EXECUTIVE. 2021

* PREMIO NUMERO DE 2 COMMERCIAL AÑO 2021 POR TRANSACCIONES E INGRESOS

* PREMIO CLUB DE LAS ESTRELLAS I AÑOS 2019, 2020 Y 2021,2022,2023

Cuales son mis funciones y compromiso en el encargo de venta?

1.- Valorar el inmueble en función de un estudio que tendrá en cuenta: las características precisas del mismo, las ventas de propiedades similares en la zona, así como el entorno urbanístico, con el fin de fijar, con Vd., un precio acorde con el mercado inmobiliario local. 

2.- Asesorarle/s para la obtención del mejor valor de mercado posible. 

3.- Realizar un plan de Marketing para su inmueble: • Realizar publicidad de su inmueble en los periódicos mas adecuados. • Ofrecer su propiedad a clientes potenciales que figuren en la base de datos de nuestras 75 oficinas en España. • Exposición periódica de su inmueble en nuestro escaparate. 

4.- Hacer una foto-reportaje profesional de su propiedad para facilitar su puesta a la venta y su presentación a los potenciales compradores en nuestra oficina. 

 5.- Asesoramiento para la presentación de su propiedad: les recomendamos la mejor manera de presentar su vivienda ante posibles compradores. 

6- Establecer un control de las personas que visiten su vivienda por medio de hojas de visita, así como la realización de una encuesta a estos compradores potenciales para que sepan su opinión sobre su propiedad. 

7.- Difundir a través del sistema “Intranet-MLS” de la Red de oficinas, que es la bolsa de propiedades inmobiliarias donde se cruza información sobre las ofertas y demandas de la clientela y su inclusión en la web corporativa denominada:

8.- Seleccionar entre los compradores más interesados, los que tienen intención y posibilidades reales de compra, antes de invitarles a visitar su casa. 

9.- Ayudar al posible comprador en la obtención de financiación, si fuese necesario, aconsejándole en la búsqueda de la financiación necesaria. 

10.- Mantenerle informado regularmente sobre las gestiones realizadas con su vivienda, resultado de las visitas, publicidad, llamadas, y seguimiento de los contactos. 

11.- Asesoramiento y gestión del contrato de compraventa y escritura: desde la señalización de la propiedad le asesoramos para organizar y dirigir la firma del contrato de Compra-Venta y de las Escrituras Públicas con nuestros mejores asesores. 

12.- Asistencia a la firma de la Escritura Pública de compraventa y seguimiento en Notaria y Registro de la Propiedad. 

Cuales son mis funciones y compromiso en el encargo de alquiler?

* Valoración precio de mercado.

* reportaje fotográfico. 

* publicación en portales inmobiliarios. 

* Redacción de contrato. 

* Inventario. 

* Entrega de la propiedad. 

 * Asesoramiento jurídico y fiscal a ambas partes. 

* Gestión de la resolución/rescisión del contrato, revisión de inventario, estado de devolución, lectura de contadores y cambio de suministros. 

* Devolución/compensación de fianza legal en la comunidad autónoma. 

Qué es un personal Shopper?

* Ahorramos el 70% de las visitas que se hacen con una inmobiliaria tradicional y buscamos entre toda la oferta inmobiliaria.

* Ahorramos el 100% de sorpresas de vicios ocultos, aportamos informes técnicos, financieros y legales.

* Ahorramos entre el 10% y el 20% de los precios de salida de los inmuebles. Y además, somos los primeros en enterarnos de los nuevos productos que salen al mercado.

* Ahorramos el 100 % de los conflictos de intereses, ya que nos posicionamos a favor del comprador.

Pasos:

* UNA ENTREVISTA EN PROFUNDIDAD PARA CONOCER NECESIDADES Y MOTIVACIONES

* FIRMA DE CONTRATO DE ENCARGO

* BÚSQUEDA Y VISITAS

* REVISION DE DOCUMENTACION Y FIRMA DEL DOCUMENTO DE OFERTA-ARRAS-ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

* SERVICIO POST-VENTA